日照置業網 樓市資訊 樓盤銷售行情播報11月樓市數據:樓市活動頻繁,房價持續維穩!

11月樓市數據:樓市活動頻繁,房價持續維穩!

  • 發布時間:2019/12/1
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  • 來源:
  • 責任編輯:劉雙羽

轉眼十一月就這樣落幕了,日照樓市表現如何呢?【日照置業網】整理了11月份日照市區樓市相關數據,從政策、供應、庫存、大事件、房價、土拍等幾個方面為大家呈現。

一、政策

時間:2019年11月5日

關鍵字:央行“小幅降息”5個基點

內容:2019年11月5日,人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元,與當日到期量基本持平,期限為1年,

中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。

分析:這次把政策性利率調低5個基點,由此可見讓樓市適度回暖是趨勢,對于房地產市場肯定是利好消息,對購房者而言,意味著購房成本降低,房貸利息總額的減少,每個月月供的降低;鼓勵大家積極入市,利好樓市。

時間:2019年11月20日

關鍵字:5年期LPR下調

內容:11月20日9時30分,央行在其官網如期發布了最新的貸款市場報價利率(LPR)報價:1年期品種報4.15%,上次為4.20%;5年期以上品種報4.80%,上次為4.85%。1年期和5年期的LPR較之前均有所下降。需要指出的是,一年期LPR主要是企業貸款成本,而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。

分析:對于房地產市場來說,影響最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企業貸款成本,5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢,5年期LPR的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年,平均月供減少30元,30年合計減少月供10890元。

對于購房者來說,剛需購房者,針對當下的優質房源,可以考慮購買。

二、供應情況

2019年11月,新建商品房批準預售2248套,新增住宅面積(M2): 272188.82 ;本月發放預售許可83個,批準預售面積(M2):392060.11;批準住宅套數:17714套。

11月份日照市區預售統計(部分)

注:預售統計來源于房管政務網,與真實情況有一定時間間隔 不代表真實數據

三、庫存情況

截止至11月30日,本年度累計期房項目個數:80,發放預售許可證: 430 ,批準預售總面積(M2):3236487.81 批準住宅套數:   17714 ,累計未簽約住宅套數: 11242套,未簽約住宅面積(M2):1391220.18。

四、日照市區10月房價

日照置業網據全市市區對45個新建住宅的全樣本調查數據顯示,2019年11月,日照市區各區域(新建)住宅平均價格分別為:東港區內新市區13585元/平方米、東港區內老城區9300元/平方米、東港區內石臼片區9001元/平方米、日照開發區8400元/平方米、日照高新區9105/平方米、山海天旅游度假區13400元/平方米。

(注:本次共統計了日照市區各區在售的新房商業住宅價格,以供大家參考!不代表日照市區整體價格)

2019年11月日照市區各區域新建住宅價格圖

根據統計的各區域最新價格來看,房價最高的區域為新市區,以建面均價13585元/㎡位列榜首,最低的是開發區,建面均價8400元/㎡。

本月新市區作為日照市區房價之首,究其原因是新市區作為日照政治、文化、商業的新中心,規劃、發展齊發力,加之新市區土地稀缺,無論是學區、配套都較之其他區域更加優化,所以房價也比其它區域更為堅挺。而山海天本月略降是因為區域內含尾盤清盤項目拉低了板塊均價。

2019年10月—11月日照市區各區域新建住宅價格對比圖

其他區域內,老城區作為日照人口、居住的核心地帶,一直是市民購房的熱門地區,房價一直很穩定。高新區和開發區,目前這兩個區域內的新房供應少,大多未開盤,均價基本還是延續以前。石臼的新房供應也未有更新,房價持續平穩走勢。

日照市區內六大區域房價地圖

初冬來臨,雖然各樓盤動作不斷,但日照市區6大區域內房價仍然以維穩為主,與上月相比皆幅度不大,基本可忽略不計!

注:

(該價格不包含廉租房、安置房、商鋪,房價所取樣本樓盤為日照市區在售新盤,僅代表日照市區新房數據)

(該數據只統計了日照市區商業開發的住宅價格,不代表日照市整體樓市價格)

數據來源于:日照市房管局,售樓處,日照置業網整理得知

五、11月土拍

總面積204.60余畝,吸金25845萬元

2019年11月份,日照市區共拍賣4宗土地,分別在11月21日和11月28日,包括1宗居住和商業服務業設施用地,2宗商業商服用地,1宗居住用地。總面積204.60余畝,總成交金額25845萬元。地塊詳情如下:

2019A-27號地塊位于聊城路以北、青島路以西,用途為居住和商業服務業設施用地(商業服務業設施用地的比例控制在45%至50%之間,按計容建筑面積核算)。用地面積0.18萬㎡,容積率≤3.0,建筑密度≤25%,成交價1185萬元,樓面價2251.42元/㎡,成交單位日照海天新城發展有限公司。

2019A-28號地塊位于德州東路以北、青島路以西,用途為商業和商務用地。用地面積0.73萬㎡,容積率≤3.0,建筑密度≤30%,成交價4750萬元,樓面價2158.25元/㎡,成交單位日照海天新城發展有限公司。

2019K-95號地塊位于大連路以北、銀川路以西,用途為商業、商務設施用地(商業、商務計容面積比例3.7:1)。用地面積1.16萬㎡,容積率≤3.0,建筑密度≤39%,成交價4310萬元,樓面價1237.59元/㎡,成交單位日照鼎瑞置業有限公司。

2019D-77號宗地位于濱海四路以南、海六路以東,土地權屬單位濤雒鎮李家村、橋西頭村、王家村集體土地,容積率≤1.1;綠地率≥30%;建筑密度≤24%,出讓面積115701.1平方米 或  173.5517畝,土地用途為居住用地(可兼容商業,商業建筑面積不超過10%,按計容建筑面積核算),成交價15600萬元,樓面價1220元/㎡,由日照市圣海置業有限公司底價競得。

七、10月樓市事件

11月2日興業盛世華府一期封頂二期奠基

11月2日興業湖畔名邸接待中心開放

11月2日興業高新雅園接待中心開放

11月2日裕升首屆智慧家庭節

11月2日金港華府辦卡

11月3日德瑞錦繡華府開盤

11月9日興業高新雅園“VIP圓夢卡”申辦

11月9日裕升瑞福園認籌

11月9日首屆裕升智慧家庭節系列活動

11月16日海韻廣場VIP卡全城發放

11月16日金科·集美景致營銷中心開放

11月16日安泰悅湖灣城市華宅認籌

11月16日萊頓小鎮二期車位開盤

11月16日碧桂園·江山域臨街商鋪開盤

11月23日上和海悅府海悅會VIP卡升級

11月23日金域華庭售樓處開放

11月23日高新頤和家園營銷中心開放

11月23日安泰悅湖灣洋房小高層開盤

11月23日興業湖畔名邸認籌

11月23日天寧·君悅府10#樓認籌

11月23日安泰悠然居樣板間開放

11月23日巴黎名城三周年業主答謝會

11月27日 新城里二期6#9#車位認籌

11月29日天寧君悅府10#開盤

11月30日港一區商鋪亮相

11月30日興業湖畔名邸開盤

11月30日裕升瑞福園開盤

11月30日碧桂園答謝會

11月30日滬港中心紅酒品鑒


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