六個步驟教您如何買房看質量

文章摘要:六個步驟教您如何買房看質量 存心看五證。土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證,是開發項目合法經營的依據,是政府主管部門進行了設計、施工圖審查和質量監督的依據,同時關系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產權證…

六個步驟教您如何買房看質量


存心看五證。土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證,是開發項目合法經營的依據,是政府主管部門進行了設計、施工圖審查和質量監督的依據,同時關系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產權證等一系列的影響。開發項目報建費的專項收費中,含有工程質量監督管理費,建筑工程質監站對工程進行各個階段的質量監督是代表政府行為,因此有意看好五證是質量保障的第一環。


平心看五方。開發單位、地質勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位,這五方是項目工程質量保障的關鍵,看其資質等級、業績、企業信用等級、誠信度、歷來的工作質量和施工質量很有必要。監理單位是開發企業對施工公司施工質量的現場監督行為,依據相關法規、技術規范、設計和施工圖紙進行現場監督。


悉心看全程。建筑工程施工分地基基礎、主體結構、裝飾工程、竣工驗收四個階段。專業性強,技術性強,工序多,時間長,涉及人也多,我們廣大非房地產專業的市民購房時很難做到全過程跟蹤質量調查,沒有精力,沒有時間。但是,竣工驗收報告必須看好。竣工驗收報告是房地產開發企業組織勘察、設計、施工、工程監理等單位進行的工程全程質量驗收,應當符合建筑工程質量,安全標準和勘察、設計、施工的技術規范,并提交房地產開發主管部門備案。如果有業內人士陪同深入現場悉心察看更好,一看現場安全文明施工,二看質量監督站工作人員是否進場,三看關鍵工序的用材質量等,現場出真知。

細心看細節。工程質量中如地基沉降變形、房屋結構起縫開裂等嚴重質量問題一般都會及早把關,這樣的房子是不會交到購房人手中的。房屋交接時,重在細心觀察:墻面應平整無起伏,地面應光潔不起砂,門與窗的邊框應密實無縫隙,衛生間與廚房地面應放水試漏無滲露等等。施工細心,做工才會細膩,細節才會細密。


全心看配套。看房子質量的同時,還必須注意看住宅小區的配套質量,即全面質量管理的理念來選購居住園區,包含電梯質量、水、電、燃氣管線材質與安裝質量、空氣質量、外墻裝飾質量等。當前高層與小高層電梯樓住宅越來越多,電梯質量是必須關注的配套項目。品牌廠商的電梯質量好、可靠性高、運力足。一般住宅電梯速度為每秒1米,載重量為750公斤。樓高為100米以上時,應配置高速電梯,速度應在每米1.5米以上。電梯質量差,住在高層回不了家,上不去,下不來,維修費用多,甚至要重新集資更換新電梯,購房人受害損失大。


留心看保修。看房買房應了解好兩個質量安全數據:一是住宅使用設計年限,二是住宅抗震設計等級。房地產開發企業向買房人交付商品房住宅時,應當按照國家規定提交住宅質量保證書和住宅使用說明書,實行質量保修制,并按照住宅質量保證書和商品住宅買賣合同的約定,承擔保修和賠償責任。

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